ขายฝากคืออะไร
ขายฝาก คือสัญญาซื้อขายที่มีเงื่อนไขว่าผู้ขายมีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน ข้อดีคือมักได้วงเงินสูงกว่าจำนอง เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินก้อนใหญ่และมั่นใจว่าจะไถ่ถอนคืนได้ตามกำหนด
!
คำเตือนเรื่องความเสี่ยง — โปรดอ่านก่อนตัดสินใจ
การขายฝากเป็นนิติกรรมที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ผู้ขายฝากจะสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยเด็ดขาด ควรศึกษาเงื่อนไขและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
50–80%
วงเงินของราคาประเมิน
0.75%
เริ่มต้นดอกเบี้ย/เดือน
≤15%
เพดานดอกเบี้ยต่อปีตามกฎหมาย
ข้อควรรู้ตามกฎหมาย: การขายฝากที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อเกษตรกรรมอยู่ภายใต้ พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 กำหนดเพดานดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี และคุ้มครองสิทธิไถ่ถอนขั้นต่ำของผู้ขายฝาก เราแจ้งเตือนล่วงหน้าก่อนครบกำหนดไถ่ถอนทุกครั้ง ไม่ใช้วิธีข่มขู่หรือกดดันลูกค้า
ขั้นตอนการทำสัญญา
STEP 01
ติดต่อแจ้งข้อมูลทรัพย์
แจ้งประเภททรัพย์ ที่ตั้ง และวงเงินที่ต้องการ
STEP 02
ประเมินมูลค่าทรัพย์
ทีมงานลงพื้นที่ประเมินราคาจริง แจ้งวงเงินก่อนตัดสินใจ
STEP 03
ทำสัญญาที่กรมที่ดิน
จดทะเบียนขายฝากถูกต้องตามกฎหมาย
STEP 04
รับเงินทันที
รับเงินโอนเข้าบัญชีหลังจดทะเบียนเสร็จสิ้น
เอกสารที่ต้องเตรียม
- โฉนดที่ดิน / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ตัวจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของทรัพย์
- ทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงเลขบัญชีธนาคารสำหรับรับโอนเงิน
คำถามที่พบบ่อยเรื่องขายฝาก
ขายฝากกับขายขาดต่างกันอย่างไร?
ขายขาดคือการขายทรัพย์สินโดยเด็ดขาด ไม่มีสิทธิ์ซื้อคืน ส่วนขายฝากมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา แม้กรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียนก็ตาม
ถ้าไม่มีเงินไถ่ถอนตามกำหนดทำอย่างไร?
ควรติดต่อผู้รับซื้อฝากก่อนครบกำหนดเพื่อเจรจาขอขยายเวลาไถ่ถอน ซึ่งต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจึงมีผลตามกฎหมาย หากปล่อยให้พ้นกำหนดโดยไม่เจรจา จะสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยเด็ดขาด
ต้องเสียภาษีอะไรบ้างตอนทำสัญญา?
การขายฝากมีค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กรมที่ดินกำหนด ทีมงานของเราจะคำนวณและแจ้งค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ทราบล่วงหน้าก่อนทำสัญญาทุกครั้ง ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ดอกเบี้ยขายฝากตามกฎหมายสูงสุดเท่าไหร่?
ตาม พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินฯ พ.ศ. 2562 กำหนดเพดานดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี เราให้บริการดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อเดือน ถูกต้องตามกฎหมายทุกสัญญา
สนใจขายฝากทรัพย์ของคุณ?
ทีมงานพร้อมประเมินและให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
@homeeasycash