เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนทำสัญญาจำนอง–ขายฝาก

เอกสารไม่ครบคือสาเหตุอันดับหนึ่งที่ทำให้การทำสัญญาที่กรมที่ดินล่าช้าไปอีกหลายวัน ทั้งที่จริง ๆ เตรียมล่วงหน้าได้ในวันเดียว เช็คลิสต์นี้ครอบคลุมทั้งจำนองและขายฝาก

เอกสารหลักของเจ้าของทรัพย์ (ทุกกรณี)

• โฉนดที่ดินตัวจริง (หรือ น.ส.3 ก.) — ต้องเป็นฉบับเจ้าของ ไม่ใช่สำเนา
• บัตรประชาชนตัวจริง ที่ยังไม่หมดอายุ
• ทะเบียนบ้านตัวจริง
• ใบเปลี่ยนชื่อ–นามสกุล (ถ้าชื่อปัจจุบันไม่ตรงกับหลังโฉนด)

กรณีมีคู่สมรส

• ทะเบียนสมรส + บัตรประชาชนคู่สมรส
• หนังสือยินยอมคู่สมรส หรือคู่สมรสมาเซ็นต่อหน้าเจ้าพนักงานในวันจดทะเบียน — ทรัพย์สินสมรสทำนิติกรรมโดยลำพังไม่ได้
• กรณีหย่าแล้ว: ใบหย่า + บันทึกแบ่งทรัพย์สิน (ถ้ามี)
• กรณีคู่สมรสเสียชีวิต: ใบมรณบัตร

กรณีนิติบุคคลเป็นเจ้าของทรัพย์

• หนังสือรับรองบริษัท (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
• รายงานการประชุมอนุมัติให้ทำนิติกรรม + วัตถุประสงค์บริษัทที่เปิดช่องไว้
• บัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจ + ตราประทับ (ถ้าข้อบังคับกำหนด)

ฝั่งผู้รับจำนอง/ผู้รับซื้อฝากเตรียมอะไร

บัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองนิติบุคคล และเงินที่จะส่งมอบ — โดยทั่วไปนัดโอนกันต่อหน้าเจ้าพนักงานในวันจดทะเบียนเลย เพื่อความปลอดภัยของทั้งสองฝ่าย (แคชเชียร์เช็คหรือโอนธนาคารมีหลักฐานชัดกว่าเงินสด)

ของที่ "ไม่ต้องใช้" (หลายคนเข้าใจผิด)

• สลิปเงินเดือน / หนังสือรับรองรายได้ — การจำนอง–ขายฝากกับเราพิจารณาจากตัวทรัพย์ ไม่เช็ครายได้
• ประวัติเครดิตบูโร — ไม่มีการตรวจ ติดแบล็คลิสต์ก็ทำได้
• คนค้ำประกัน — ไม่ต้องมี เพราะทรัพย์คือหลักประกันอยู่แล้ว