ขั้นตอนจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน ใช้เวลานานแค่ไหน

วันจดทะเบียนคือวันที่เงินเปลี่ยนมือจริง หลายคนกังวลเพราะไม่เคยทำ บทความนี้พาเดินทีละขั้นเหมือนไปด้วยกัน — สรุปก่อนเลยว่าถ้าเอกสารครบ ทั้งกระบวนการจบภายในครึ่งวัน

ก่อนวันนัด

1. ตกลงเงื่อนไขกันให้จบ: ราคาขายฝาก/วงเงินจำนอง ผลตอบแทน กำหนดเวลาไถ่ และใครรับผิดชอบค่าธรรมเนียมส่วนไหน
2. เตรียมเอกสารตามเช็คลิสต์เอกสาร — โฉนดตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารคู่สมรสถ้ามี
3. นัดหมายสำนักงานที่ดินในเขตที่ทรัพย์ตั้งอยู่ (จองคิวออนไลน์ล่วงหน้าผ่านแอปของกรมที่ดินได้ ลดเวลารอหน้างานมาก)

วันจริงที่สำนักงานที่ดิน — ทีละขั้น

1. ยื่นคำขอ + ตรวจเอกสาร — เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ตรวจชุดเอกสาร รับบัตรคิวไปช่องนิติกรรม
2. สอบสวนสิทธิ — เจ้าพนักงานสอบถามทั้งสองฝ่ายยืนยันตัวตนและความสมัครใจ ตรวจภาระติดพันหลังโฉนด
3. ประเมินทุนทรัพย์ + คำนวณค่าธรรมเนียม — เจ้าหน้าที่แจ้งยอดค่าธรรมเนียม ภาษี และอากรที่ต้องชำระ (ขายฝากมีค่าโอน ~2% ของราคาประเมิน + ภาษี/อากรตามกรณี ส่วนจำนองค่าจด 1% ของวงเงิน เพดาน 200,000 บาท)
4. ชำระเงินค่าธรรมเนียม ที่ช่องการเงิน เก็บใบเสร็จไว้
5. ลงนามในสัญญา ต่อหน้าเจ้าพนักงาน — อ่านทุกบรรทัดก่อนเซ็น โดยเฉพาะตัวเลขสินไถ่และวันครบกำหนด
6. ส่งมอบเงิน — โอนธนาคาร/แคชเชียร์เช็คต่อหน้ากันตรงนั้น จากนั้นเจ้าพนักงานสลักหลังโฉนดและคืนเอกสาร

หลังจดทะเบียนเสร็จ

• เก็บคู่สัญญาและใบเสร็จทุกใบไว้ในที่ปลอดภัย ถ่ายรูปสำรองไว้ในมือถือ
• จดวันครบกำหนดไถ่ลงปฏิทิน ตั้งเตือนล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือนและ 3 เดือน
• บันทึกช่องทางติดต่อผู้รับซื้อฝาก/ผู้รับจำนองอย่างเป็นทางการไว้อย่างน้อย 2 ช่องทาง