เพิ่มวงเงินจากสัญญาเดิมได้ไหม ต้องทำอย่างไร

ทำสัญญาไปแล้วสักพัก เกิดต้องใช้เงินเพิ่ม — ไม่จำเป็นต้องไปหานายทุนรายใหม่หรือเอาทรัพย์ชิ้นอื่นเข้ามาเสมอไป ถ้าทรัพย์เดิมยังมี "ช่องว่างมูลค่า" เหลืออยู่ ก็ขอเพิ่มวงเงินจากสัญญาเดิมได้

หลักคิดของการเพิ่มวงเงิน

วงเงินที่ได้ผูกกับเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์ (จำนองสูงสุด ~50%, ขายฝากสูงสุด ~80%) ช่องว่างเกิดได้ 2 ทาง:

• ตอนแรกขอไม่เต็มเพดาน — เช่น ทรัพย์ประเมิน 3 ล้าน ขายฝากไว้แค่ 1.5 ล้าน (50%) ทั้งที่เพดานคือ 2.4 ล้าน (80%) → มีช่องว่างราว 9 แสน
• มูลค่าทรัพย์เพิ่มขึ้น — ราคาที่ดินแถวนั้นขยับ มีการต่อเติม หรือสภาพแวดล้อมดีขึ้น (รถไฟฟ้า ถนนตัดใหม่) การประเมินใหม่อาจได้ตัวเลขสูงกว่าเดิม

เงื่อนไขที่ผู้ให้บริการมักพิจารณา

1. ประวัติการชำระในสัญญาเดิมปกติ — จ่ายดอกเบี้ยตรงเวลาสม่ำเสมอ ข้อนี้สำคัญที่สุด
2. ทรัพย์อยู่ในสภาพดี ไม่มีภาระติดพันเพิ่ม เช่น ถูกอายัด หรือมีคดีความ
3. วงเงินรวมใหม่ยังไม่เกินเพดานเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินล่าสุด

ขั้นตอนจริง (ลูกค้า HOME EASY CASH)

1. ทัก LINE @homeeasycash แจ้งว่าเป็นลูกค้าเดิม ต้องการเพิ่มวงเงิน พร้อมยอดที่ต้องการ
2. ทีมงานนัดประเมินทรัพย์ใหม่ (ไม่มีค่าใช้จ่าย) และตรวจประวัติสัญญาเดิม
3. แจ้งวงเงินส่วนเพิ่มที่อนุมัติ พร้อมสรุปเงื่อนไขใหม่เป็นลายลักษณ์อักษร
4. นัดจดทะเบียนแก้ไข/ทำสัญญาส่วนเพิ่มที่สำนักงานที่ดิน แล้วรับเงินส่วนเพิ่มวันเดียวกัน