เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนจำนองบ้านหรือขายฝากที่ดิน มีอะไรบ้าง?

ก่อนเริ่มต้นจำนองบ้าน จำนองที่ดิน หรือขายฝากอสังหาริมทรัพย์ การเตรียมเอกสารให้ครบเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่ช่วยลดความล่าช้าและทำให้การประเมินเบื้องต้นมีความชัดเจนมากขึ้น เพราะทีมงานต้องตรวจสอบทั้งตัวเจ้าของทรัพย์ สถานะกรรมสิทธิ์ รายละเอียดของทรัพย์ และภาระผูกพันที่มีอยู่

หลายคนเริ่มติดต่อด้วยการแจ้งเพียงว่า “มีบ้านต้องการเงินก้อน” หรือ “มีโฉนดอยากประเมินวงเงิน” แต่ยังไม่ได้เตรียมรูปโฉนด พิกัดทรัพย์ หรือข้อมูลยอดหนี้เดิม ทำให้ยังไม่สามารถตรวจสอบได้ว่าทรัพย์อยู่ที่ใด มีลักษณะอย่างไร และมีข้อจำกัดอะไรบ้าง

การเตรียมเอกสารไม่ได้หมายความว่าต้องส่งเอกสารสำคัญทั้งหมดให้บุคคลที่ยังไม่รู้จักทันที เจ้าของทรัพย์ควรส่งเฉพาะข้อมูลที่จำเป็นในแต่ละขั้นตอน ปกปิดข้อมูลส่วนที่ไม่เกี่ยวข้องเมื่อประเมินเบื้องต้น และตรวจสอบว่ากำลังติดต่อกับใครก่อนให้เอกสารฉบับเต็ม

บทความนี้ HomeEasyCash ได้รวบรวมเอกสารที่ควรเตรียมก่อนจำนองบ้านหรือขายฝากที่ดิน พร้อมอธิบายว่าเอกสารแต่ละรายการใช้ตรวจสอบเรื่องอะไร ควรถ่ายภาพแบบใด และควรระวังอะไรเมื่อต้องส่งข้อมูลส่วนตัว

ทำไมการเตรียมเอกสารให้ครบจึงสำคัญ

การประเมินอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ดูจากคำบอกเล่าหรือราคาที่เจ้าของคาดหวังเพียงอย่างเดียว แต่ต้องดูข้อมูลจากเอกสารและสภาพทรัพย์จริงประกอบกัน

เอกสารที่ครบช่วยให้ตรวจสอบเรื่องต่อไปนี้ได้

• ผู้ติดต่อเป็นเจ้าของทรัพย์หรือเกี่ยวข้องกับเจ้าของอย่างไร
• ทรัพย์เป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด หรืออาคารประเภทใด
• ใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์
• เนื้อที่หรือพื้นที่ใช้สอยเท่าไร
• ที่ตั้งและพิกัดอยู่บริเวณใด
• มีภาระจำนองหรือข้อจำกัดอะไรอยู่หรือไม่
• ต้องปิดภาระเดิมเป็นจำนวนเท่าไร
• ต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลอื่นหรือไม่
• จำนวนเงินที่ต้องการสัมพันธ์กับมูลค่าทรัพย์หรือไม่
• ต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมก่อนทำนิติกรรมหรือไม่

หากข้อมูลสำคัญขาดหาย การแจ้งวงเงินหรือเงื่อนไขอาจคลาดเคลื่อน และต้องสอบถามซ้ำหลายครั้ง

เอกสารประจำตัวของเจ้าของทรัพย์

เอกสารประจำตัวใช้ตรวจสอบชื่อ นามสกุล เลขประจำตัว และสถานะของผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับเอกสารสิทธิ

• บัตรประจำตัวประชาชน ควรตรวจสอบว่าบัตรยังไม่หมดอายุ ชื่อและนามสกุลตรงกับโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

หากชื่อในบัตรไม่ตรงกับเอกสารสิทธิ เช่น มีการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ต้องเตรียมเอกสารประกอบการเปลี่ยนแปลงนั้น

สำหรับการประเมินเบื้องต้น ควรระวังการส่งภาพบัตรให้บุคคลที่ไม่รู้จัก และอาจใส่ลายน้ำระบุวัตถุประสงค์ เช่น “ใช้สำหรับประเมินทรัพย์กับ HomeEasyCash เท่านั้น” ลายน้ำไม่ควรบดบังชื่อหรือข้อมูลที่จำเป็นต่อการตรวจสอบ

• ทะเบียนบ้าน ทะเบียนบ้านใช้ตรวจสอบข้อมูลบุคคลและที่อยู่ ทะเบียน แต่ที่อยู่ในทะเบียนบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นที่ตั้งเดียวกับทรัพย์ที่ต้องการจำนองหรือขายฝาก

หากเจ้าของย้ายทะเบียนบ้านหรือข้อมูลไม่ตรงกับปัจจุบัน ควรแจ้งทีมงานตามจริง

• เอกสารเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล กรณีชื่อในโฉนดเป็นชื่อเดิม แต่บัตรประชาชนเป็นชื่อใหม่ ต้องเตรียมเอกสารที่เชื่อมโยงชื่อเดิมกับชื่อปัจจุบัน เช่น
  • ใบเปลี่ยนชื่อตัว
  • ใบเปลี่ยนนามสกุล
  • ทะเบียนสมรส
  • ใบหย่า
  • เอกสารทางราชการที่เกี่ยวข้อง
    หากมีการเปลี่ยนชื่อหลายครั้ง ควรเตรียมเอกสารให้เห็นลำดับต่อเนื่องทั้งหมด
• เอกสารเกี่ยวกับสถานะสมรส ในบางกรณี การทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อาจต้องตรวจสอบว่าทรัพย์เป็นสินส่วนตัวหรือสินสมรส และจำเป็นต้องมีความยินยอมของคู่สมรสหรือไม่
  เอกสารที่อาจเกี่ยวข้อง ได้แก่
  • ทะเบียนสมรส
  • ใบสำคัญการหย่า
  • หนังสือยินยอมของคู่สมรส
  • บัตรประชาชนของคู่สมรส
  • ทะเบียนบ้านของคู่สมรส
  • ใบมรณบัตรของคู่สมรส หากเกี่ยวข้องกับสถานะทรัพย์
    รายละเอียดขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี จึงควรให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบก่อนวันนัดหมาย
• เอกสารสิทธิของทรัพย์ เอกสารสิทธิเป็นเอกสารหลักที่ใช้ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ขนาดทรัพย์ และรายการจดทะเบียน
• โฉนดที่ดิน กรณีบ้าน ที่ดินเปล่า อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ควรเตรียมภาพโฉนดที่ดินให้ชัดเจน
  ควรถ่ายให้เห็นข้อมูลต่อไปนี้
  • เลขที่โฉนด
  • เลขที่ดิน
  • หน้าสำรวจ
  • ตำบล อำเภอ และจังหวัด
  • ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
  • เนื้อที่
  • รูปแผนที่หลังโฉนด
  • รายการจดทะเบียนทุกหน้า
  • ภาระจำนอง
  • ภาระจำยอม
  • การแบ่งแยก
  • การโอนหรือรายการเปลี่ยนแปลงอื่น
    อย่าถ่ายเฉพาะหน้าแรก เพราะรายละเอียดภาระมักอยู่ในรายการจดทะเบียนด้านหลัง
• หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด กรณีคอนโดควรเตรียมหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งใช้ตรวจสอบ
  • ชื่ออาคารชุด
  • เลขที่ห้อง
  • ชั้น
  • พื้นที่ห้อง
  • ชื่อเจ้าของ
  • อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
  • รายการจดทะเบียน
  • ภาระจำนองเดิม
    ควรถ่ายทุกหน้าที่มีข้อมูลและรายการจดทะเบียนให้ชัดเจน
• หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือเอกสารประเภทอื่น ที่ดินบางแปลงไม่ได้มีโฉนด แต่อาจมีเอกสารสิทธิประเภทอื่น เจ้าของไม่ควรสรุปเองว่าเอกสารทุกประเภทสามารถใช้ดำเนินการได้เหมือนกัน
  ควรส่งภาพเอกสารให้ตรวจสอบประเภท สิทธิของผู้ถือ และข้อจำกัดก่อนเริ่มต้นประเมิน
• เอกสารเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง กรณีมีบ้าน อาคาร โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ควรเตรียมข้อมูลที่ช่วยยืนยันรายละเอียดของอาคาร
  เอกสารอาจประกอบด้วย
  • ทะเบียนบ้านของสิ่งปลูกสร้าง
  • ใบอนุญาตก่อสร้าง หากมี
  • แบบแปลนอาคาร หากมี
  • หนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างตามกรณี
  • เอกสารเลขที่บ้าน
  • ใบอนุญาตใช้อาคารสำหรับอาคารบางประเภท
  • รายละเอียดพื้นที่ใช้สอย
  • อายุอาคาร
  • ประวัติการปรับปรุง
    หากไม่มีเอกสารบางรายการ ควรแจ้งตามจริง ไม่ควรจัดทำข้อมูลขึ้นเอง
• เอกสารกรณีทรัพย์ยังมีภาระเดิม หากบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดยังติดจำนองกับธนาคารหรือเจ้าหนี้เดิม ต้องตรวจสอบยอดภาระก่อน เพราะมีผลต่อเงินสุทธิที่จะเหลือ
• ใบแจ้งยอดล่าสุด ควรเตรียมใบแจ้งยอดที่แสดง
  • เลขที่สัญญา
  • ยอดเงินต้นคงเหลือ
  • ดอกเบี้ย
  • ค่างวด
  • สถานะค้างชำระ
  • ค่าปรับ หากมี
  • วันที่ของข้อมูล
    ยอดในใบแจ้งหนี้รายเดือนไม่จำเป็นต้องเท่ากับยอดปิดบัญชีในวันทำนิติกรรม
• หนังสือแจ้งยอดปิดบัญชี หากกำลังพิจารณาปิดภาระเดิม ควรติดต่อเจ้าหนี้เพื่อขอยอดปิดตามวันที่คาดว่าจะดำเนินการ ข้อมูลที่ควรมี ได้แก่
  • เงินต้นคงเหลือ
  • ดอกเบี้ยถึงวันปิด
  • ค่าปรับ
  • ค่าธรรมเนียม
  • เลขที่บัญชีสำหรับชำระ
  • ขั้นตอนรับเอกสารปลดภาระ
  • วันที่เจ้าหนี้พร้อมไปดำเนินการ
    ยอดปิดมีอายุจำกัดตามวันที่ระบุ จึงควรขอใกล้กับวันดำเนินการจริง
• สัญญาจำนองหรือสัญญาเดิม ใช้ตรวจสอบเงื่อนไขของภาระเดิม เช่น
  • วงเงินจำนอง
  • อัตราดอกเบี้ย
  • ระยะเวลา
  • เงื่อนไขชำระก่อนกำหนด
  • ค่าปรับ
  • สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
    หากหาเอกสารไม่พบ ควรติดต่อเจ้าหนี้เดิมเพื่อขอสำเนาหรือข้อมูลที่จำเป็น
• เอกสารกรณีมีหนี้ค้างหรือคดี หากทรัพย์หรือเจ้าของมีข้อพิพาท คดี หรือการบังคับคดี ควรแจ้งตั้งแต่ต้นและเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น
  • หนังสือทวงถาม
  • หมายศาล
  • คำพิพากษา
  • หนังสือจากกรมบังคับคดี
  • เอกสารอายัด
  • หนังสือจากเจ้าหนี้
  • ข้อตกลงประนอมหนี้
    การปกปิดข้อมูลอาจทำให้การประเมินคลาดเคลื่อนและไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่วางไว้ได้
• รูปถ่ายทรัพย์ที่ควรเตรียม รูปถ่ายช่วยให้เห็นสภาพทรัพย์จริงก่อนนัดตรวจสถานที่
  • บ้านหรือทาวน์โฮม ควรถ่าย
    • ด้านหน้าบ้าน
    • ถนนหน้าบ้าน
    • บ้านข้างเคียง
    • ห้องรับแขก
    • ห้องนอน
    • ห้องน้ำ
    • ห้องครัว
    • พื้นที่จอดรถ
    • หลังบ้าน
    • จุดชำรุด
    • เลขที่บ้านหรือป้ายโครงการ
    • พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ
      ไม่จำเป็นต้องจัดแต่งเกินจริง แต่ควรเก็บของส่วนตัวและทำให้เห็นโครงสร้างห้องชัดเจน
  • คอนโด ควรถ่าย
    • อาคารด้านนอก
    • ป้ายโครงการ
    • ทางเข้า
    • ล็อบบี้
    • ทางเดินหน้าห้อง
    • ภายในห้อง
    • วิว
    • ห้องน้ำ
    • ครัว
    • ระเบียง
    • พื้นที่ส่วนกลาง
    • ที่จอดรถ
    • จุดชำรุด

• • ที่ดินเปล่า ควรถ่าย
    • ทางเข้าจากถนนหลัก
    • ถนนติดที่ดิน
    • หน้ากว้างแปลง
    • ระดับที่ดิน
    • ด้านซ้ายและขวา
    • พื้นที่โดยรอบ
    • เสาไฟและประปา
    • จุดน้ำท่วมขัง
    • แนวเขตโดยประมาณ
    • สิ่งปลูกสร้างหรือการบุกรุก หากมี
      รูปควรถ่ายในช่วงกลางวันและไม่ควรใช้ฟิลเตอร์ที่ทำให้สภาพทรัพย์คลาดเคลื่อน
• พิกัดและแผนที่ทรัพย์ ควรส่งพิกัดที่เปิดแล้วนำไปถึงทรัพย์ได้จริง ไม่ควรส่งเพียงชื่อหมู่บ้านหรือชื่อถนน ข้อมูลที่ช่วยได้ ได้แก่
  • Google Maps Pin
  • ลิงก์ตำแหน่ง
  • รูปหน้าจอแผนที่
  • เส้นทางจากถนนหลัก
  • จุดสังเกตใกล้เคียง
  • ชื่อซอย
  • ระยะจากสถานที่สำคัญ
    สำหรับที่ดินเปล่า ควรตรวจว่าหมุดอยู่บนแปลงจริง ไม่ใช่อยู่กลางตำบลหรือบริเวณใกล้เคียง
• ข้อมูลจำนวนเงินที่ต้องการ นอกจากเอกสารทรัพย์ เจ้าของควรแจ้งข้อมูลทางการเงินที่จำเป็นต่อการวางแผน
  • จำนวนเงินที่ต้องการ
  • จำนวนขั้นต่ำที่รับได้
  • วัตถุประสงค์ในการใช้เงิน
  • ระยะเวลาที่ต้องการใช้เงิน
  • วันที่ต้องการดำเนินการ
  • ภาระเดิมที่ต้องปิด
  • รายรับที่จะใช้ชำระ
  • แผนสำรอง
  • ต้องการจำนองหรือขายฝาก
  • ยังไม่แน่ใจและต้องการเปรียบเทียบทางเลือก
    การแจ้งจำนวนเงินที่ชัดเจนช่วยลดการประเมินวงเงินเกินความจำเป็น
• เอกสารแสดงรายได้จำเป็นหรือไม่ การใช้ทรัพย์เป็นหลักประกันอาจให้ความสำคัญกับตัวทรัพย์ แต่ข้อมูลรายได้ยังมีประโยชน์ต่อการประเมินความสามารถในการชำระและความเหมาะสมของภาระ เอกสารที่อาจใช้ ได้แก่
  • สลิปเงินเดือน
  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • รายการเดินบัญชี
  • เอกสารรายได้ธุรกิจ
  • ใบทะเบียนพาณิชย์
  • งบการเงิน
  • ใบสั่งซื้อ
  • สัญญาว่าจ้าง
  • สัญญาเช่า
  • หลักฐานรายได้ค่าเช่า
  • เอกสารภาษี
    ไม่ควรสร้างเอกสารรายได้เท็จ เพราะอาจก่อให้เกิดปัญหาตามมาและทำให้ประเมินความสามารถผิดจากความจริง

กรณีเจ้าของทรัพย์เป็นนิติบุคคล

หากทรัพย์เป็นชื่อบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน เอกสารจะแตกต่างจากบุคคลธรรมดา อาจต้องเตรียม

• หนังสือรับรองนิติบุคคล
• หนังสือบริคณห์สนธิ
• วัตถุประสงค์ของบริษัท
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
• ข้อบังคับบริษัท
• รายงานการประชุม
• มติอนุมัติการทำนิติกรรม
• บัตรประชาชนกรรมการ
• ทะเบียนบ้านกรรมการ
• ตราประทับบริษัท หากกำหนด
• หนังสือมอบอำนาจ
• เอกสารภาษี
• งบการเงิน
  เอกสารบางรายการอาจต้องออกไม่เกินระยะเวลาที่กำหนด จึงควรตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ก่อนขอเอกสารใหม่

กรณีทรัพย์มีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน

หากโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์มีชื่อหลายคน ต้องแจ้งผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคน

ควรเตรียม

• เอกสารประจำตัวของเจ้าของทุกคน
• ข้อมูลความสัมพันธ์
• ความยินยอมของทุกฝ่าย
• เอกสารมอบอำนาจ หากมี
• ข้อตกลงแบ่งเงิน
• เอกสารมรดก หากเกี่ยวข้อง

เจ้าของคนหนึ่งไม่ควรตกลงแทนคนอื่นโดยไม่มีอำนาจหรือความยินยอมที่ถูกต้อง

กรณีเจ้าของทรัพย์เสียชีวิต

หากชื่อในโฉนดเป็นบุคคลที่เสียชีวิตแล้ว ต้องดำเนินการเรื่องมรดกและตรวจสอบผู้มีสิทธิก่อน

เอกสารที่อาจเกี่ยวข้อง ได้แก่

• ใบมรณบัตร
• พินัยกรรม
• คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก
• เอกสารทายาท
• ทะเบียนบ้าน
• เอกสารการโอนมรดก

ไม่ควรนำทรัพย์ของผู้เสียชีวิตไปตกลงทำธุรกรรมก่อนตรวจสอบอำนาจและสิทธิให้เรียบร้อย

วิธีส่งเอกสารอย่างปลอดภัย

เอกสารอสังหาริมทรัพย์และเอกสารประจำตัวเป็นข้อมูลสำคัญ เจ้าของควรใช้ความระมัดระวัง

ตรวจสอบผู้รับเอกสาร

ควรทราบชื่อบริษัท ช่องทางติดต่อ เว็บไซต์ สถานที่ตั้ง และผู้รับผิดชอบก่อนส่งเอกสารฉบับเต็ม

ใส่ลายน้ำ

เอกสารสำเนาสามารถใส่ข้อความระบุวัตถุประสงค์ เช่น

“ใช้สำหรับประเมินทรัพย์กับ HomeEasyCash วันที่ … เท่านั้น”

ไม่ส่งรหัสสำคัญ

ห้ามส่ง

• รหัสผ่าน
• รหัส OTP
• รหัสบัตร ATM
• PIN
• ข้อมูลเข้าแอปธนาคาร
• ภาพบัตรเครดิตทั้งหน้าและหลัง

แยกการส่งเป็นขั้นตอน

ช่วงประเมินเบื้องต้นอาจส่งเพียงภาพโฉนด พิกัด รูปทรัพย์ และข้อมูลภาระก่อน ส่วนเอกสารส่วนบุคคลฉบับเต็มส่งเมื่อเข้าสู่ขั้นตอนตรวจสอบจริง

เก็บหลักฐานการส่ง

เก็บประวัติการสนทนา อีเมล รายชื่อผู้รับ และวันที่ส่งไว้ เผื่อจำเป็นต้องตรวจสอบภายหลัง

เช็กลิสต์เอกสารก่อนส่งประเมินเบื้องต้น

เอกสารขั้นต่ำ

• ภาพโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์
• รายการจดทะเบียนด้านหลัง
• พิกัดทรัพย์
• รูปทรัพย์
• จำนวนเงินที่ต้องการ
• ภาระเดิม
• เบอร์ติดต่อ

เอกสารเมื่อเข้าสู่ขั้นตอนตรวจสอบ

• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• เอกสารเปลี่ยนชื่อ
• เอกสารคู่สมรส
• เอกสารภาระเดิม
• เอกสารรายได้
• เอกสารนิติบุคคล หากเกี่ยวข้อง
• เอกสารมอบอำนาจ หากมี

เอกสารวันทำนิติกรรม

ควรยืนยันรายการกับสำนักงานที่ดินและคู่สัญญาอีกครั้ง เพราะแต่ละกรณีอาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

• ส่งโฉนดเฉพาะด้านหน้า
• รูปเอกสารไม่ชัด
• ปกปิดภาระเดิม
• พิกัดไม่ตรงทรัพย์
• แจ้งราคาซื้อแทนมูลค่าปัจจุบัน
• ไม่แจ้งผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม
• ชื่อในเอกสารไม่ตรงกัน
• ไม่เตรียมเอกสารคู่สมรส
• ส่งข้อมูลส่วนตัวให้บุคคลที่ไม่รู้จัก
• ส่งรหัส OTP
• ลงนามในเอกสารว่าง
• ไม่เก็บสำเนาเอกสาร
• ไม่ตรวจยอดปิดหนี้ล่าสุด
• คิดว่าเอกสารครบแล้วแปลว่าต้องได้รับวงเงินตามต้องการ

ขั้นตอนการเตรียมเอกสารแบบเป็นระบบ

ขั้นตอนที่ 1 ตรวจชื่อเจ้าของ ดูว่าโฉนดเป็นชื่อใคร มีผู้ถือกรรมสิทธิ์กี่คน และชื่อปัจจุบันตรงกับเอกสารหรือไม่

ขั้นตอนที่ 2 ตรวจภาระหลังโฉนด อ่านรายการจดทะเบียนทั้งหมด หากไม่เข้าใจให้สอบถาม ไม่ควรคาดเดาเอง

ขั้นตอนที่ 3 ขอข้อมูลภาระเดิม ติดต่อเจ้าหนี้เพื่อขอยอดคงเหลือและยอดปิดที่อัปเดต

ขั้นตอนที่ 4 ถ่ายรูปทรัพย์ ถ่ายทั้งจุดเด่นและจุดที่ต้องซ่อม เพื่อให้ประเมินจากข้อมูลจริง

ขั้นตอนที่ 5 ส่งพิกัด ตรวจลิงก์ด้วยตนเองก่อนว่ากดแล้วถึงทรัพย์ถูกแปลง

ขั้นตอนที่ 6 ระบุจำนวนเงิน คำนวณจำนวนที่จำเป็นและเงินสุทธิที่ต้องการหลังหักภาระเดิม

ขั้นตอนที่ 7 เตรียมเอกสารเพิ่มเติม เตรียมเอกสารคู่สมรส มรดก นิติบุคคล หรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมตามกรณี

สรุป

เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนจำนองบ้านหรือขายฝากที่ดินไม่ได้มีเพียงบัตรประชาชนและโฉนด แต่ยังรวมถึงเอกสารสถานะบุคคล ข้อมูลคู่สมรส ภาระเดิม รูปถ่าย พิกัด ข้อมูลรายได้ และแผนการใช้เงิน

เจ้าของทรัพย์ควรเริ่มจากส่งข้อมูลขั้นต่ำสำหรับประเมินเบื้องต้นก่อน และส่งเอกสารส่วนบุคคลเพิ่มเติมเมื่อเข้าสู่กระบวนการตรวจสอบกับผู้ให้บริการที่ตรวจสอบตัวตนได้แล้ว

การเตรียมข้อมูลครบ ชัดเจน และตรงกับความจริง ช่วยให้ประเมินได้รวดเร็ว ลดความคลาดเคลื่อน และทำให้เจ้าของเห็นเงินสุทธิ ต้นทุน และขั้นตอนก่อนตัดสินใจได้ชัดเจนขึ้น