สีตราครุฑในโฉนดที่ดิน แต่ละสีแตกต่างกันอย่างไร

เช็กก่อนซื้อ! สีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน คืออะไร

การรู้สีของตราครุฑในโฉนดที่ดินเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้คุณเข้าใจสถานะของที่ดินนั้นๆ และสามารถดำเนินการซื้อขายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยประเทศไทยมีตราครุฑ 4 สี

1. ครุฑสีแดง – โฉนดที่ดิน น.ส.4 (โฉนดที่ดินครุฑแดง) เป็นโฉนดที่ดินที่ปลอดภัยที่สุด เพราะผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน 100% ผู้ถือครองเป็นเจ้าของที่ดินมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ สามารถใช้เพื่ออยู่อาศัย ทำกิน ทำการซื้อขาย โอน จดจำนอง หรือใช้ค้ำประกัน ได้ตามกฎหมาย ถือว่าเป็นเอกสารทางที่ดินที่มีความน่าเชื่อถือที่สุด
หมายเหตุ ในการแย่งครอบครองนั้น สิทธิหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันนาน 10 ปี

2. ครุฑสีเขียว – หนังสือ น.ส.3 ก (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีตราครุฑสีเขียวและระวางรูปถ่ายทางอากาศ) เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆไม่ใช่ “โฉนดที่ดิน” และไม่มีกรรมสิทธิ์ที่ดิน แต่ผู้ถือครองมีสิทธิ์ครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในที่ดิน ซื้อ ขาย ให้เช่า โอน จำนองได้ ถูกต้องตามกฎหมาย หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑเขียว สามารถทำเรื่องขอเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ โดยผู้ถือครองสิทธิ์อยู่สามารถนำหลักฐานไปออกเป็นโฉนดที่ดินได้ มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ขอบเขต และขนาดที่ดิน “ชัดเจน”
หมายเหตุ ในการแย่งครอบครองนั้น สิทธิหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี

3. ครุฑสีดำ – หนังสือ น.ส.3 หรือ น.ส.3 ข (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีตราครุฑสีดำ ไม่มีระวางหรือรูปถ่ายทางอากาศ) เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆคล้ายกับ โฉนดที่ดินครุฑสีเขียว แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ขอบเขต ขนาดที่ดิน “ไม่ชัดเจน” ใช้สำหรับเป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์ หรือถ้าต้องการจะขายต้องรอประกาศ จากราชการ 30 วัน สามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
หมายเหตุ ในการแย่งครอบครองนั้น สิทธิหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี

4. ครุฑสีน้ำเงิน – ส.ป.ก 4-01 (สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) เป็นเอกสารที่ดิน “ไม่ใช่โฉนดที่ดิน” และยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นการครอบครองที่ดินชั่วคราว เพื่อใช้ทำการเกษตรเท่านั้น ห้ามใช้ที่ดินทำประโยชน์อย่างอื่นนอกเหนือจากการเกษตรเด็ดขาด หากผู้ถือครองผิดเงื่อนไขรัฐสามารถยึดคืนได้
หมายเหตุ ในการแย่งครอบครองนั้น แย่งครอบครองไม่ได้

สีครุฑในโฉนดที่ดินแต่ละแบบมีความแตกต่างกัน ทั้งการใช้งานและกรรมสิทธิ์ ดังนั้นในการทำธุรกรรมใดๆควรตรวจสอบและศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน จะได้ทำธุรกรรมได้อย่างปลอดภัย

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง
Line: @homeeasycash
เบอร์โทร: 087-512-4936